Caen los precios y las ventas de la finca raíz del país asiático. Crecen las dudas de que esa economía tenga un suave aterrizaje.
En un informe de David Pierson de Los Angeles Times desde Beijing se describe lo que parecería ser evidencia del final de la gran burbuja de finca raíz de China. Los precios de las viviendas disminuyeron en noviembre de 2011 por tercer mes consecutivo de acuerdo con una fuente independiente, la China Index Academy. Los precios en el área de Shanghai se han reducido 40% desde su pico de mediados de 2009.
En Beijing, los inventarios de vivienda equivalen a dos años de ventas y en este año se han cerrado más de 1.000 agencias de finca raíz. Muchos compradores han visto como los precios que han pagado son muy superiores a los que días después se ofrecen en sus conjuntos residenciales.
Como se sabe, el sector de la finca raíz es un gran empleador en China y constituye cerca de 20% del PIB. Los gobiernos locales son altamente dependientes de las ventas de tierras para financiar los servicios públicos y pagar por las deudas municipales. El colateral de una gran cantidad de préstamos hipotecarios y de construcción es el declinante valor de la finca raíz.
Una caída de esta actividad en China afectaría a los mercados globales, desde las exportaciones de hierro y acero de Brasil, hasta las de cobre de Chile. Y podría ser uno de los factores que lleven a la economía china a una desaceleración más abrupta de la que se proyecta actualmente.
Algunos analistas dicen que la situación no es parecida al desplome hipotecario que tuvo lugar en Estados Unidos porque los compradores de finca raíz chinos generalmente aportan alrededor del 30% del costo de sus viviendas, mientras que los norteamericanos obtenían financiación de hasta por el 100%. Pero eso no es garantía de que no se haya creado una burbuja de grandes dimensiones y que se su estallido no traiga profundas consecuencias.
Lo único cierto es que desde comienzos de los años noventa cuando el gobierno permitió la propiedad privada en este sector, los precios de la finca raíz solo han evolucionado en una dirección, y es al alza. Pero ahora que el valor de las propiedades está en declive se han conformado grupos de compradores de vivienda descontentos que incluso han realizado manifestaciones y han destruido oficinas de agencias de finca raíz en medio de exigencias de reembolsos de hasta 40% de lo que han pagado.
(Advertencia: lanota.com sólo utiliza este nombre. No tiene relación alguna con portales o empresas que emplean la palabra lanota en otras combinaciones de nombres).
En Beijing, los inventarios de vivienda equivalen a dos años de ventas y en este año se han cerrado más de 1.000 agencias de finca raíz. Muchos compradores han visto como los precios que han pagado son muy superiores a los que días después se ofrecen en sus conjuntos residenciales.
Como se sabe, el sector de la finca raíz es un gran empleador en China y constituye cerca de 20% del PIB. Los gobiernos locales son altamente dependientes de las ventas de tierras para financiar los servicios públicos y pagar por las deudas municipales. El colateral de una gran cantidad de préstamos hipotecarios y de construcción es el declinante valor de la finca raíz.
Una caída de esta actividad en China afectaría a los mercados globales, desde las exportaciones de hierro y acero de Brasil, hasta las de cobre de Chile. Y podría ser uno de los factores que lleven a la economía china a una desaceleración más abrupta de la que se proyecta actualmente.
Algunos analistas dicen que la situación no es parecida al desplome hipotecario que tuvo lugar en Estados Unidos porque los compradores de finca raíz chinos generalmente aportan alrededor del 30% del costo de sus viviendas, mientras que los norteamericanos obtenían financiación de hasta por el 100%. Pero eso no es garantía de que no se haya creado una burbuja de grandes dimensiones y que se su estallido no traiga profundas consecuencias.
Lo único cierto es que desde comienzos de los años noventa cuando el gobierno permitió la propiedad privada en este sector, los precios de la finca raíz solo han evolucionado en una dirección, y es al alza. Pero ahora que el valor de las propiedades está en declive se han conformado grupos de compradores de vivienda descontentos que incluso han realizado manifestaciones y han destruido oficinas de agencias de finca raíz en medio de exigencias de reembolsos de hasta 40% de lo que han pagado.
(Advertencia: lanota.com sólo utiliza este nombre. No tiene relación alguna con portales o empresas que emplean la palabra lanota en otras combinaciones de nombres).