En Estados Unidos se está presentando una recuperación del mercado de finca raíz. Pero en Florida el tema está que arde especialmente en los condominios de altos precios.

 

La reactivación de este mercado en el caso de Florida empezó a darse hace como un año y se ha acelerado en el primer trimestre de 2013. Así se constata en indicadores como los aumentos en los precios de la tierra y de las viviendas, las mayores ventas en varios lugares del estado, una creciente demanda por parte de compradores extranjeros, y la disminución de las ejecuciones hipotecarias.

Según lo informa la analista Lesley Deutch, en lugares como Orlando y Naples los constructores están comprando lotes y los precios de las casas nuevas se están incrementando a tasas entre 1% y 2% mensual. Por otro lado, varios constructores están reportando crecimientos superiores a 20% de las ventas en relación con el año anterior.

Por ejemplo, en lo relacionado con condominios de alto precio en lugares como el gran Miami se está presentando una considerable demanda de compradores de Suramérica y de otros partes del planeta como Canadá, Europa, Rusia y China. Por lo general, se trata de compradores de altos ingresos que aprovechan la fortaleza de las monedas de sus países frente al dólar.

De hecho, en esta ocasión, a diferencia del boom de 2006, no hay crédito fácil que contribuya a crear una burbuja. Se trata de compradores que no necesitan mayormente de financiación. A su vez, los constructores solamente obtienen crédito hasta por el 50% del costo de los proyectos. De manera que el boom actual arranca sobre bases relativamente sólidas que lleva al optimismo sobre su estabilidad y duración.

Mientras Florida sea considerada como un lugar ideal para inversión a largo plazo en finca raíz, las perspectivas de este mercado serán halagüeñas. Y no hay razones de peso para pensar que esta tendencia se alteraría en los próximos años.